В 2010 году между арендодателем (МУП) и арендатором (Общество) по результатам конкурса был заключен договор аренды объектов теплоэнергетического комплекса.
По условиям конкурсной документации и условиям заключенного договора аренды, размер арендной платы включал в себя сумму НДС.
В соответствии с договором арендная плата в период срока его действия может изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора, но не чаще одного раза в год, при этом цена заключенного договора не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
С 2018 года МУП перестало быть плательщиком НДС, поскольку перешло на упрощенную систему налогообложения (УСН). В связи с этим Общество направило МУП предложение о внесении изменений в договор аренды, исключающих сумму НДС из размера аренды.
МУП отказалось от внесения изменений в договор, заявив, что действующим законодательством не предусмотрено такое основание для изменения размера аренды, как изменение налоговых обязанностей арендодателя при переходе на УСН.
Несмотря на то, что стороны не достигли соглашения относительно корректировки размера арендной платы, арендатор вносил арендную плату в размере, уменьшенном на сумму НДС.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения МУП в суд с иском к Обществу с требованием о взыскании задолженности.
По результатам рассмотрения дела суды трех инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований МУП, поскольку сочли, что освобождение арендодателя от уплаты НДС влечет изменение размера арендной платы, так как, не являясь плательщиком НДС, арендодатель не вправе требовать оплаты такого налога в составе арендной платы.
Однако ВС РФ не поддержал позицию судов и своим определением от 19.10.2023 № 308-ЭС23-10824 направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Согласно позиции ВС РФ суды не учли позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 года № 5451/09, согласно которому публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком и государством, в то время как покупатель товаров (работ, услуг) в данных отношениях не участвует. Поэтому изменение условий налогообложения, произошедшее у одной из сторон сделки, например, утрата арендодателем статуса плательщика НДС, по общему правилу влечет только публично-правовые последствия, и данное обстоятельство само по себе не может служить основанием для изменения цены договора.
Также ВС РФ обратил внимание нижестоящих судов на то, что сумма аренды не могла быть уменьшена на сумму НДС даже по соглашению сторон, поскольку это противоречило бы пп.3 п.114 «Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества», утв. Приказом ФАС России № 67 от 10.02.2010.
Более подробно с Определением ВС РФ от 19.10.2023 № 308-ЭС23-10824 Вы можете ознакомиться на сайте: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/1105575c-822c-4446-a1f0-5d9c4f3fd5c0/f10bb506-4252-42f3-95b8-237c384f9ac0/A01-525-2021_20231019_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True
По условиям конкурсной документации и условиям заключенного договора аренды, размер арендной платы включал в себя сумму НДС.
В соответствии с договором арендная плата в период срока его действия может изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора, но не чаще одного раза в год, при этом цена заключенного договора не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
С 2018 года МУП перестало быть плательщиком НДС, поскольку перешло на упрощенную систему налогообложения (УСН). В связи с этим Общество направило МУП предложение о внесении изменений в договор аренды, исключающих сумму НДС из размера аренды.
МУП отказалось от внесения изменений в договор, заявив, что действующим законодательством не предусмотрено такое основание для изменения размера аренды, как изменение налоговых обязанностей арендодателя при переходе на УСН.
Несмотря на то, что стороны не достигли соглашения относительно корректировки размера арендной платы, арендатор вносил арендную плату в размере, уменьшенном на сумму НДС.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения МУП в суд с иском к Обществу с требованием о взыскании задолженности.
По результатам рассмотрения дела суды трех инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований МУП, поскольку сочли, что освобождение арендодателя от уплаты НДС влечет изменение размера арендной платы, так как, не являясь плательщиком НДС, арендодатель не вправе требовать оплаты такого налога в составе арендной платы.
Однако ВС РФ не поддержал позицию судов и своим определением от 19.10.2023 № 308-ЭС23-10824 направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Согласно позиции ВС РФ суды не учли позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 года № 5451/09, согласно которому публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком и государством, в то время как покупатель товаров (работ, услуг) в данных отношениях не участвует. Поэтому изменение условий налогообложения, произошедшее у одной из сторон сделки, например, утрата арендодателем статуса плательщика НДС, по общему правилу влечет только публично-правовые последствия, и данное обстоятельство само по себе не может служить основанием для изменения цены договора.
Также ВС РФ обратил внимание нижестоящих судов на то, что сумма аренды не могла быть уменьшена на сумму НДС даже по соглашению сторон, поскольку это противоречило бы пп.3 п.114 «Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества», утв. Приказом ФАС России № 67 от 10.02.2010.
Более подробно с Определением ВС РФ от 19.10.2023 № 308-ЭС23-10824 Вы можете ознакомиться на сайте: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/1105575c-822c-4446-a1f0-5d9c4f3fd5c0/f10bb506-4252-42f3-95b8-237c384f9ac0/A01-525-2021_20231019_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True